契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这种税收的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府承担保证产权的责任。
契税的征收对象包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。此外，契税的征收方式有多种，例如通过作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以及以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等。
契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率。自2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》开始实施，全国多数地区在税法施行后采取的是税率平移，体现了契税税负水平总体不变的立法思路。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
综上所述，契税是一种重要的财产转移税，主要在不动产（土地、房屋）产权发生转移时征收，以保障产权承受人的合法权益，并作为政府保证产权的一种手段。
