国家限制公寓的原因主要可以归纳为以下几点：
小产权房问题：LOFT公寓通常属于小产权房，只能办理不具有法律效力的乡产权证或小产权证。这意味着它们没有真正的预售许可证和土地使用证，房管局也不会为这种房子的买卖交易进行备案。因此，购买LOFT公寓无法办理具有法律效力的房产证，也无法办理落户手续，这使得购买此类房产存在很大的法律风险。
建筑安全性：LOFT公寓的结构可能影响建筑的整体安全性，尤其是在消防和结构承载能力方面。此外，由于LOFT公寓通常用于商业和居住两种用途，这种混合使用可能带来额外的安全隐患。
城市规划：在某些地区，LOFT设计可能与当地的城市规划和建筑法规不符，导致居住密度过高、空间使用不合理等问题。此外，LOFT住宅通常存在噪音和隐私问题，这也影响了居住环境质量。
高生活成本：由于LOFT公寓通常按商用收费，如水、电等，这导致居住成本较高，不符合一般住宅的居住成本预期。
市场接受度低：由于上述种种问题，LOFT公寓的市场接受度较低，这导致其受欢迎程度大大降低，也是国家限制其发展的重要原因之一。
综上所述，国家限制公寓主要是出于法律风险、安全考虑、规划和管理问题、生活成本以及市场接受度等多方面的原因。这些限制措施旨在保护居民的安全与生活品质，确保房地产市场的健康发展。
