城管部门主要管理的物业包括 住宅小区的公共区域和设施。具体而言，城管部门负责监督街道物业办对物业管理小区进行规范化考评，并通过微信公众号发布《城区住宅小区物业管理“红黑榜”的通告》。对于表现不佳的物业企业，城管局会限制其参与重大物业服务项目招投标资格，增加检查频次，并约谈负责人。此外，城管部门还会对小区内的公共设备和管理进行定期检查，确保这些设备和管理符合城市管理的相关法规要求。
需要注意的是，虽然城管部门对小区内的公共区域和设施负有管理责任，但小区内的私人区域和业主自管部分并不属于城管部门的管辖范围。这些区域通常由物业公司或业主委员会负责管理和维护。
综上所述，城管部门主要管理住宅小区的公共区域和设施，以确保这些区域和设施的正常运行和维护，同时也会对物业企业的服务质量和表现进行监督和评价。
