反租，也称为返租或售后返租， 是指出租人返还预付租金的行为。具体来说，在租房合同签订后，如果承租人对房屋的使用少于约定时间，或因房屋被征收、发生事故等原因导致合同不能履行，出租人需要将多收的租金及时退还给承租人。
此外，反租还可以指开发商在销售商铺时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内由开发商统一经营管理，并按约定时间支付给小业主固定的租金。这种方式对普通投资者来说具有吸引力，因为投资者在收铺后的前2-5年可以拿到每年高达8%-12%的投资回报。
总结：
反租是指 出租人返还预付租金的行为，可能涉及房屋租赁和商铺投资两种情况。
2. 在房屋租赁中，反租通常是因为承租人未能按约定使用房屋或合同无法履行而导致的。
3. 在商铺投资中，反租是开发商为了吸引投资者而提供的一种回报承诺，投资者通过购买商铺并签订返租合同，在约定期限内获得固定租金回报。
