商铺租赁合同通常包含以下关键条款：
地址与面积：明确商铺的具体地理位置及建筑面积、使用面积等，避免因面积差异产生纠纷。
附属设施设备：详细列出商铺内的附属设施设备，如水电设施、空调、消防设备等，并明确其状态和维护责任。
租赁起止时间：约定租赁开始和结束的具体日期，以及是否有续租的优先权和续租条件。
租金及支付方式：明确租金的金额、支付周期（如按月、季度或年支付），以及租金的递增方式和调整时间节点。
押金：规定押金的数额及退还条件，通常为一个月或几个月的租金。
约定用途：明确商铺的具体用途，如零售、餐饮、办公等，限制承租人擅自改变用途。
业态限制：约定在租赁期间内，承租人不得从事与相邻商铺业态相冲突或有害的经营活动。
装修规定：明确承租人是否可以对商铺进行装修以及装修的范围和标准，需经出租人书面同意。
装修期：约定给予承租人的装修免租期，以及装修期间的水电费等费用承担方式。
还原义务：租赁期满或合同提前解除时，承租人应将商铺恢复原状或按约定的状态交付给出租人。
出租人维修责任：明确出租人对商铺主体结构、公共区域及设施设备的维修责任。
承租人维修责任：规定承租人对其自行装修部分及因使用不当造成损坏的维修责任。
变更条件：约定在何种情况下可以对合同进行变更，如租金调整、租赁期限延长等，需经双方协商一致并签订书面协议。
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
商铺具体情况：商铺的具体位置、面积、装修情况等。
租赁用途：明确商铺的具体用途。
房屋交付日期和租赁日期。
房屋的使用要求和修缮责任。
房屋返还时的状态。
当事人约定的其他条款。
这些条款确保了租赁双方的权利和义务明确，减少纠纷，并在出现问题时有法律依据。在签订商铺租赁合同时，建议双方仔细审查并咨询专业法律人士，确保合同内容合法、合规，以保障各自的权益。
