房子总价通常由 建筑面积和单价决定，其计算公式为：
\[ \text{总价} = \text{建筑面积} \times \text{单价} \]
其中，建筑面积是指房屋的总面积，包括室内使用空间和部分公共空间；单价则是由市场供需、地段、房屋新旧程度等因素决定的每平方米价格。
此外，购买房子时还需要考虑一些附加费用，这些费用可能包括：
根据国家相关政策和购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%计算。
用于房屋维修的专项资金。
购房过程中的税费。
如果需要贷款购房，需要支付的相关手续费用。
可能还包括产权登记费、中介费等。
因此，在计算房子总价时，需要将房屋的基本价格（即建筑面积乘以单价）与附加费用相加，才能得出完整的购房成本。
