根据提供的信息，第二套房的认定标准通常包括以下几点：
婚后购房通常被视为第二套房。
夫妻双方中，如果一方婚前使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后共同贷款购房，贷款未还清的情况下，也视为第二套房。
名下已有房产，或通过贷款购买过一套房产且贷款未结清的情况下，再次贷款购房会被认定为第二套房。
如果婚前各自贷款购房，且均已还清，再次购房时可能仍视为首套房。
不同地区和银行可能有细微差别，但普遍遵循“认房又认贷”的原则，即结合房产情况和贷款记录来认定。
部分情况下，如果已结清贷款的房产，再次贷款购房可能仍可享受首套房待遇。
异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。
第二套房的首付比例通常不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
请注意，这些标准可能会随着政策更新和调整而变化，具体情况建议咨询当地房地产交易中心或银行获取最新信息
