物业服务 具有服务性质。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司的服务是有偿的，带有经营性的，属于企业性的经济行为。从本质上说，物业管理公司的“产品”是服务，而不是生产实物产品。
此外，物业管理公司还承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的，具有以下特点：
1. 物业管理公司是独立的企业法人，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
2. 物业管理公司属于服务性企业，主要职能是为业主和租户提供服务，包括物业的维修养护、清洁卫生等。
3. 物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施管理等。
综上所述，物业服务是一种具有服务性质的经济行为，物业管理公司作为服务性企业，主要通过提供各种服务来实现其经营目标。
