不动产登记是指 经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
具体而言，不动产登记包括以下要素：
由权利人或利害关系人提出登记申请。
由国家专职部门负责登记工作，如房产管理部门或不动产登记中心。
主要涉及不动产物权及其变动事项，包括所有权、地上权、永佃权、地役权、先取特权、质权、抵押权、租赁权、采石权等。
登记事项需记载于专门设立的不动产登记簿中。
不动产登记的主要作用在于：
通过登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭情况得以公开，从而获得社会的承认和法律的保护。
作为维护经济秩序和保障交易安全的重要法律手段，不动产物权登记制度有助于防止权属纠纷和欺诈行为。
统一登记范围和办法有助于提高政府管理效率，确保不动产交易和登记的规范性和透明度。
总之，不动产登记是一项重要的法律制度，对于保护物权人的合法权益、维护市场秩序和促进经济发展具有重要意义。
