小产权房通常指的是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房在法律上并不构成真正的产权，它更多是一种社会实践中形成的俗称。
小产权房的特点包括：
建在集体土地上的房屋，其土地使用权属于农村集体所有，非本村农民通常无权购买。
小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备国家认可的正式产权。
小产权房在法律上不被视为合法的产权，其交易可能不受法律保护，存在产权纠纷的风险。
小产权房一般不能自由买卖，其再转让时可能需要补缴土地出让金，且购房合同在国土房管局通常不会给予备案。
根据现行土地管理法规，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但必须符合一定的条件和程序。
由于小产权房的法律地位和产权不明确，购买此类房产存在一定风险，建议谨慎考虑
