个人出售住房需要缴纳的税种包括：
如果住房持有不满2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。
如果住房持有满2年（含）以上，免征增值税。
对于北上广深地区，如果住房持有满2年（含）以上但不满5年，需要按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
这些税费根据实际缴纳的增值税税额计算缴纳，具体税率分别为7%、5%和3%。
如果住房持有不满5年或非家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税按照“财产转让所得”项目征收，应纳税所得额等于转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及合理费用后的余额，适用20%的税率。
如果住房持有满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。
个人销售住房暂免征收土地增值税。
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
建议
在出售住房前，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，了解具体的税收政策和计算方法，以确保合法合规并优化税务成本。
保留好所有相关的购房合同、发票等证明材料，以便在税务机关审核时能够提供完整的资料。
