收回房产的方法主要取决于具体的情况和需求。以下是几种常见的情况及相应的建议：
提前准备：在合同到期前，提前通知租客“不再续租，请按约返还并完清费用”。
特殊约定：如果合同中有特殊程序和内容约定，按约定执行。
逾期支付租金：租客逾期支付租金是常见的违约行为，房东可以提前通知收回房屋。
违法行为：租客在租赁物内干违法行为或不按约定用途使用租赁物，房东也可以提前通知收回。
程序约定：如果合同对收回程序和内容有约定，按约定执行。
提前解除：双方可以友好协商提前解除租赁合同，考虑各自的利益，适当让利。
搬家费用：房东可以考虑承担部分或全部搬家费用。
差价分担：双方可以协商差价分担问题。
搬家期限：协商确定一个合理的搬家期限。
