物业合同属于提供服务的合同，具体来说，它是一种特殊的委托合同，以劳务为标的，并且是双务、有偿、诺成、要式合同。物业服务合同通常由物业服务企业与业主委员会签订，规定物业服务企业提供房屋及其配套设备的维修、养护、管理，以及维护环境卫生和公共秩序等服务，并由业主支付相应的报酬。
物业服务合同的特点包括：
物业服务合同建立在平等、自愿的基础上，属于民事合同。
物业服务合同是业主大会或业主委员会的委托，与一般委托合同有所区别。
物业服务合同以提供劳务服务为标的，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。
物业服务合同是双务合同，即双方互有权利和义务，且物业服务企业提供服务后，业主应支付相应的费用。
物业服务合同自双方意思表示一致即可成立，无需实际履行即可生效。
物业服务合同通常需要以书面形式订立，并符合法律规定的形式要求。
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款
