商品房过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：
买方需缴纳契税，具体比例根据房屋面积和是否为首次购房而定：
90平方米以下（首套房）：房款的1%
90-140平方米（首套房）：房款的1.5%
140平方米以上或非首套房：房款的3%
买卖双方均需缴纳，税率均为房款的0.05%
卖方需缴纳，根据房产证年限不同而有所差异：
房产证年限不满两年：房款的5.6%
房产证年限两年以上：免征营业税
卖方需缴纳，根据房产证年限和房屋是否唯一而定：
房产证年限大于5年且为唯一住房：免征个人所得税
房产证年限不满5年或不是唯一住房：房款的1%
个人转让自用达五年以上且是唯一家庭生活用房：暂免征收个人所得税
由买卖双方各自承担一半，按房屋建筑面积6元/平方米交纳
由买方承担，费用为1.36元/平方米
由买方承担，费用为80元
按评估额的0.5%缴纳
建议
买方：主要需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费和产权登记费。建议在购房前了解当地的具体政策，以确保合规并优化费用。
卖方：需缴纳营业税、个人所得税、印花税、交易费和测绘费。同样建议提前了解相关政策，合理规划以减少税费负担。
这些费用标准和计算方法适用于大多数情况，但具体实施可能会因地区和政策的不同而有所调整。建议在办理过户手续前，咨询当地房产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。
