单价8千多拿下,赣州章江新区中海国际社区一套住宅,算是捡漏吗?
近日,小编在浏览法拍平台时发现,赣州中海国际社区B16地块(中海国际社区锦园)2号楼成交了一套法拍房,单价约为8891元/㎡。
要知道,该小区今年在二手房平台上普遍成交单价在1-1.2万/㎡区间,与法拍房平台价格形成鲜明对比,一起来看看具体情况。
这套房源房源评估价为165.8万。为第二次拍卖,第一次拍卖为6月8日上午10点,起拍价约116.1万元,起拍单价约8923元/㎡,因无人报价导致流拍。
二拍于7月6日上午10点开始,起拍价92.8万元,起拍单价7138元/㎡,相当于在一拍价格上打了8折。
在拍卖期间,经过6人报名,38次出价,最终由竞买号A6080以总价115.66万元成功竞得,成交单价约8891元/㎡。
成交房源为建筑面积约130.09平方米,位于第16层(共27层),楼层位置较好,于2015年建成,到至今已有10年时间,登记时间为2018年。
该小区为高层产品组团,小区品质还可以,带有儿童娱乐设施及健身器材等,入户大堂内部为精妆交付。
在二手房平台上,该小区挂牌均价12520元/㎡,近年来挂牌价格明显下滑。
正在出售49套房源,近90天成交3套,近30天带看14次,在市场上热度并不高。
在这些挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约89-131㎡,挂牌单价10283-15007元/㎡,挂牌总价92-195万元。
历史共成交31套房源,户型涵盖建筑面积约61-130㎡一至三房,成交单价10677-15383元/㎡,成交总价86-192万元,具体详情如下:
从上述数据中得知,2021年为成交高峰期,共成交11套房源,单价在1.27-1.35万/㎡区间;2024年期间无房源成交,今年成交3套房源,成交价格明显下滑,单价在1-1.15万/㎡区间。
而文中开头的法拍房成交单价在8891元/㎡,与二手房市场上成交价格形成鲜明对比,但也正是因为价格优势明显,从而吸引6人报名,38次出价,232人设置提醒,5753次围观。
中海国际社区锦园位于章江新区信丰路与五指峰路交汇处,周边住宅较多,例如中海凯旋门、中海派、中海东郡、紫金星辰天宇公馆、城市家园、城央一品等,人流量较大,居住氛围浓厚。
周边临近万象城、第五大道、达芬奇城市中心等商场,章江新区板块内还有中央公园、博物馆、大剧院、人民医院南院、三馆一书城(建设中),配套成熟且多元化。
章江新区教育资源同样不差,周边临近章江路小学西校区、章江路小学北校区、章贡中学赞贤路小区、第八保育院、赣州市保育院中海院区、赣三中南区等,距离较近。
最后,该小区房龄已有10年,再加上受到大市场环境影响,房价下跌已不足为奇,你觉得这个小区怎么样?这个价格值得购买吗?欢迎评论区留言讨论!