单价8千多拿下，赣州章江新区中海国际社区一套住宅，算是捡漏吗？
近日，小编在浏览法拍平台时发现，赣州中海国际社区B16地块（中海国际社区锦园）2号楼成交了一套法拍房，单价约为8891元/㎡。
要知道，该小区今年在二手房平台上普遍成交单价在1-1.2万/㎡区间，与法拍房平台价格形成鲜明对比，一起来看看具体情况。
这套房源房源评估价为165.8万。为第二次拍卖，第一次拍卖为6月8日上午10点，起拍价约116.1万元，起拍单价约8923元/㎡，因无人报价导致流拍。
二拍于7月6日上午10点开始，起拍价92.8万元，起拍单价7138元/㎡，相当于在一拍价格上打了8折。
在拍卖期间，经过6人报名，38次出价，最终由竞买号A6080以总价115.66万元成功竞得，成交单价约8891元/㎡。
成交房源为建筑面积约130.09平方米，位于第16层（共27层），楼层位置较好，于2015年建成，到至今已有10年时间，登记时间为2018年。
该小区为高层产品组团，小区品质还可以，带有儿童娱乐设施及健身器材等，入户大堂内部为精妆交付。
在二手房平台上，该小区挂牌均价12520元/㎡，近年来挂牌价格明显下滑。
正在出售49套房源，近90天成交3套，近30天带看14次，在市场上热度并不高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约89-131㎡，挂牌单价10283-15007元/㎡，挂牌总价92-195万元。
历史共成交31套房源，户型涵盖建筑面积约61-130㎡一至三房，成交单价10677-15383元/㎡，成交总价86-192万元，具体详情如下：
从上述数据中得知，2021年为成交高峰期，共成交11套房源，单价在1.27-1.35万/㎡区间；2024年期间无房源成交，今年成交3套房源，成交价格明显下滑，单价在1-1.15万/㎡区间。
而文中开头的法拍房成交单价在8891元/㎡，与二手房市场上成交价格形成鲜明对比，但也正是因为价格优势明显，从而吸引6人报名，38次出价，232人设置提醒，5753次围观。
中海国际社区锦园位于章江新区信丰路与五指峰路交汇处，周边住宅较多，例如中海凯旋门、中海派、中海东郡、紫金星辰天宇公馆、城市家园、城央一品等，人流量较大，居住氛围浓厚。
周边临近万象城、第五大道、达芬奇城市中心等商场，章江新区板块内还有中央公园、博物馆、大剧院、人民医院南院、三馆一书城（建设中），配套成熟且多元化。
章江新区教育资源同样不差，周边临近章江路小学西校区、章江路小学北校区、章贡中学赞贤路小区、第八保育院、赣州市保育院中海院区、赣三中南区等，距离较近。
最后，该小区房龄已有10年，再加上受到大市场环境影响，房价下跌已不足为奇，你觉得这个小区怎么样？这个价格值得购买吗？欢迎评论区留言讨论！
