房租回扣有什么风险

房租回扣可能会带来以下风险：

滥用税收政策的涉税风险：

将不动产“售后回租”与动产“融资租赁”混为一谈，可能引发滥用税收政策的风险。例如，商业地产促销模式下的“售后回租”不能适用《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》中关于不征收增值税的规定。

偷税、漏税的涉税风险：

商业房地产企业在处理“售后回租”业务时，可能会将购房款和支付租金两项经济业务合二为一，即用租金抵冲相应的购房款或首付款。这种做法既降低了销售环节的计税基础，又降低了未来租赁环节的计税基础，从而带来偷税、漏税的涉税风险。

未履行代扣代缴义务的涉税风险：

在“售后回租”促销模式下，购房者往往是个人，这些投资者在获取租金收益的同时需要缴纳相应的增值税及附加、房产税、个人所得税等。如果购房者个人未能履行自行纳税申报义务，商业房地产企业应履行法定的代扣代缴义务，否则可能存在未履行代扣代缴义务的涉税风险。

随意降低计税基础的涉税风险：

有些房地产开发商可能会故意压低售价，一方面降低房地产销售环节的计税基础，另一方面在未来少付投资者租金，从而降低房地产开发商的“三大税”。

综上所述，房租回扣存在多种涉税风险，企业和购房者应严格遵守相关税收法规，确保合法合规经营，避免不必要的税务风险。