购买房产是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。以下是一些关键要点，您应该在购房前了解：
1. 确认卖方身份
确认卖房人是否为真正的房屋所有权人。
检查是否有二次出卖或房屋已被抵押。
2. 审查房屋状况
检查房屋是否有质量问题或其他重大隐瞒事项。
确认房屋结构及配套设施，如水、电、物业及燃气。
3. 了解开发商和楼盘
确认开发商是否具备“五证”：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
审查楼盘的地理位置、周边配套、物业管理情况。
4. 购房合同
签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并公证合同以确认法律效力。
注意合同中关于房屋面积、价格、交付条件和时限的条款。
5. 付款与定金
了解定金与订金的区别，定金通常不超过房价的20%。
确认购房款项的支付方式，是否直接支付给开发商，并留意是否有相关凭证。
6. 法律咨询
了解相关的房地产法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于合同撤销和权利保护的规定。
7. 税费与额外费用
计算购房所需支付的税费，如契税、个人所得税等。
了解购房过程中可能产生的其他费用，如中介费、评估费等。
8. 贷款与还款能力
评估自己的还贷能力，确保首付和月供在可承受范围内。
9. 实地考察
实地考察房屋及小区环境，包括户型、楼层、采光、噪音等。
10. 优惠政策
了解首套房或其他相关购房优惠政策。
11. 房产知识
学习基本的房产知识，了解房产术语和名词。
12. 房产年限
了解民用住宅、商用房屋和工业用建筑的产权年限。
购房前做好充分的准备和研究是非常重要的，以确保您能做出明智的决策。
