期房可以抵押贷款的额度主要受以下因素影响：
贷款额度通常为房屋评估价值的五到八成之间。
具体比例可能因银行政策和房屋类型（如住宅、商铺、写字楼、工业厂房）而有所不同。
首次贷款通常可以贷到房屋评估价值的八成左右。
非首次贷款则可能根据具体情况有所降低。
商品住宅的抵押率通常较高，可以达到70%左右。
商铺和写字楼的抵押率通常在60%左右。
工业厂房的抵押率较低，一般在50%左右。
房屋的变现能力、房龄、面积、位置等也会影响贷款额度。
借款人的征信情况、负债情况、职业情况等也会被贷款机构综合考虑。
建议
提前咨询：在申请期房抵押贷款前，建议先咨询多家银行或贷款机构，了解具体的贷款政策和额度。
评估房屋：请专业的房地产评估机构对期房进行评估，以获取准确的房屋评估价值。
准备材料：提前准备好所有必要的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、征信报告等。
选择合适的贷款机构：根据自身情况和需求选择合适的贷款机构，以获得最优的贷款条件和额度。
