商业房评估的原因主要涉及以下几个方面：
商业用途的房屋通常会有更多的人员流动和更重的设备、货物等，这些因素会对房屋结构产生不同的荷载要求。评估可以确定房屋是否能承受这些增加的荷载，确保结构的安全性。
商业场所的消防规范和标准比住宅更为严格，例如疏散通道的宽度、防火设施的配备等。通过评估可以确定房屋是否满足这些消防要求，从而保障人员安全。
商业活动的布局和使用方式可能与住宅有很大差异，需要评估房屋结构是否能适应新的功能分区和空间利用，确保结构的合理性和实用性。
商业场所会有更多的公众出入，房屋的安全性直接关系到公众的生命财产安全。评估报告是保障公共安全的重要依据，有助于防止潜在的安全隐患。
相关法规可能要求在改变房屋用途时提供房屋安全鉴定报告，以确保房屋的使用符合法律规定和建筑标准，避免因违规使用而引发的法律问题。
商业用途的使用频率和强度通常高于住宅，需要评估房屋在长期的商业运营中结构的稳定性和耐久性，确保房屋能够承受长期使用的压力。
在商业贷款中，银行为了业务发展和防范风险，需要确定合理的抵押价值。评估可以为银行提供房屋价值的参考依据，帮助银行做出更为准确的贷款决策。
房地产交易需要了解房屋的市场价值，评估可以提供公平、合理的价格参考，帮助买卖双方达成交易。同时，评估也有助于业主了解房子的市场价值，从而制定合理的出售价格。
政府在征收房产税时可能需要根据房屋价值进行评估，评估价值可以作为计税依据，确保税收的公平性和合理性。
在房屋遭受损失时，保险公司需要评估房屋的价值以确定理赔金额，评估结果有助于确保购买的保险能够覆盖房屋的实际价值。
在涉及房产纠纷的法律案件中，房屋价值评估可以作为证据，支持有关房产价值的争议。
对于投资者来说，房产评估是制定房地产投资策略的一部分，评估结果有助于投资者做出更为明智的投资决策。
综上所述，商业房评估在多个方面都具有重要意义，不仅是确保房屋安全和使用合规性的重要手段，也是金融、交易、税务和法律等多个领域的重要参考依据。
