单位公寓的性质主要取决于其用途和所有权。单位公寓可以 分为商业性质和住宅性质：
用途：公寓用于商业目的，例如办公室、商铺或酒店式公寓。
所有权：公寓由开发商建造并出租给企业或个人。
特点：通常位于市中心或商业区，面积较大，设施齐全，租金较高。
用途：公寓用于居住目的，例如普通住宅、公寓式酒店或服务式公寓。
所有权：公寓由开发商建造并销售给个人业主。
特点：通常位于居住区或大型住宅小区内，面积较小，设施简单，租金较低。
此外，公寓式办公用房也具有双重性质，既可以用于居住，也可以用于办公。这类公寓通常称为商务公寓，不属于纯写字楼。
总结：
单位公寓的性质可以是商业性质或住宅性质，具体取决于其用途和所有权。商业性质的公寓主要用于商业活动，而住宅性质的公寓则用于居住。公寓式办公用房则是一种兼具办公和居住功能的特殊物业形态。
