现房无证的原因可能包括以下几点：
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果缺少任何一证，都无法办理产权证。
如果房屋存在质量问题，无法通过政府的验收，则不具备交房条件，也无法办理房产证。
如果开发商未能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者将无法获得产权证书，甚至可能连居住权都没有。
可能因为土地用途被私自改变、房屋或土地未解除抵押、被司法查封、属于集体土地、存在产权纠纷、未经验收或验收不合格、未取得规划审批等原因。
购房者需要交纳契税等税费，如果未交清，则无法办理房产证。
购房者需要提供身份证明、房屋登记发证机关所要求的相关资料，如果资料不齐全，也会导致无法办理房产证。
如果开发商已无资质、破产或被取消资质、楼盘被查封、未缴齐土地出让金、未完成竣工备案工作等，也无法为购房者办理房产证。
开发商可能因资金问题将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。
有时房屋管理部门会拖延办理产权过户的时间，导致购房者无法拿到房产证。
如违规装修改变小区外立面、未缴纳房屋契税、公共维修基金等，也会导致无法办理房产证。
综上所述，现房无证的原因多种多样，可能涉及开发商、购房者、房屋管理部门等多个方面。购房者在购买现房时，应仔细查验开发商的资质和房屋的相关手续，确保购房过程合法合规，以避免后期无法办理房产证的风险。
