物业费通常从 交房次月开始交纳。具体而言，有以下几种情况：
物业费用从房屋实际交付给业主之次月开始交纳。无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。
若房屋在交付前存在特殊情况，例如开发商延迟交房或房屋需要维修等，在业主领取钥匙之前，物业费由开发商承担；业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
有些情况下，物业费交纳时间可能会根据物业服务合同的约定有所不同。例如，某小区业主委员会与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定物业费半年交纳一次，那么业主应在每年的1月和7月主动交纳上半年和下半年的费用。
综上所述，物业费的具体交纳时间主要依据购房合同中约定的交房时间以及房屋的实际交付情况。在房屋实际交付给业主后，业主便需要按照物业服务合同的约定开始交纳物业费。
