什么是军产房

军产房是指 军队享有房屋所有权的房屋，通常由部队提供用地，开发商出资建造。这类房屋的产权属于中央军委和总后勤部，具有严格的流转限制，一般需要一次性付款购买，并且不能进行抵押或贷款。

购买军产房时，有几个关键点需要注意：

产权限制：

军产房的转让必须经过军区级单位的审查并报总后勤部批准，否则可能导致转让无效。

使用权与居住权：

原则上，军产房只处理房屋的使用权与居住权，但双方当事人可以通过协议对房屋的权利进行约定。

手续与风险：

购买军产房时，应与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记，以确保产权的合法性。

交易与租赁：

军产房的租赁属于市场行为，没有政府补贴的福利和社会保障性内容。已签订租赁合同的承租人应全面实际履行合同。

综上所述，军产房是一种具有特殊性质的房产，其购买和转让需要遵循严格的规定和程序。在考虑购买军产房时，建议咨询专业的法律顾问，以确保交易的合法性和安全性。